商品房质量问题诉讼时效为三年，从权利人权利被侵害的起算时间开始，如果超过三年未主张权利，则丧失胜诉权。在法律上，商品房质量问题属于民事纠纷，适用普通诉讼时效的规定。在实践中，如果房屋质量问题的严重程度较高，可能会影响房屋的正常使用和安全，权利人可以向开发商提出维修、赔偿等要求。如果开发商未能解决质量问题或者无法联系到开发商，权利人可以通过法律途径维护自己的权益。 在处理商品房质量问题时，需要注意以下几点：
1. 保留正确认识诉讼时效：诉讼时效是指法律规定的时间限制，它旨在保护被告的权利，防止其受到过度损害。在商品房质量问题诉讼中，如果权利人在诉讼时效内主张权利，法院将会支持其主张。然而，如果权利人超过了诉讼时效，法院将无法支持其主张。
2. 保留及时采取行动：如果发现商品房存在质量问题，权利人应尽快采取行动。首先，可以与开发商协商解决问题。如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决。但是，在采取法律行动之前，应先了解相关法律规定，确保自己的权益得到充分保护。
3. 保留收集证据：在处理商品房质量问题时，证据至关重要。权利人应尽可能收集相关证据，如照片、视频、合同等。这些证据可以证明房屋质量存在问题，并有助于支持权利人的主张。
4. 合理维权：在维权过程中，权利人应合理维护自己的权益。可以寻求专业律师的帮助，确保自己的权益得到充分保护。同时，应遵守法律程序和规定，避免违反法律规定导致不必要的损失。 总之，商品房质量问题诉讼时效为三年。
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