一般来说，定金是在签订购房合同之后支付给卖方的，作为确认购房意向的一部分。通常情况下，定金是不能退还的，因为它是为了确保买卖双方的合同义务能够得到履行。但是，在某些情况下，定金是可以退还的。
首先，如果买卖双方在合同中约定了退还定金的条件，那么当这些条件满足时，定金就可以退还给买方。例如，在合同中可能规定了如果买卖双方协商解除合同，或者因为卖方的原因导致合同无法履行，那么定金应当退还给买方。
其次，如果卖方在没有告知买方的情况下将房屋另行出售给他人，导致原合同无法履行，那么买方可以要求卖方退还定金。 最后，如果合同本身存在问题，例如合同条款不清晰或者存在违法情况，那么买方也可以要求退还定金。
需要注意的是，如果合同中没有明确规定退还定金的条件，或者买方没有充分的理由要求退还定金，那么买方可能会面临一定的经济损失。因此，在支付定金之前，建议买方认真阅读合同条款，并咨询专业人士的意见。
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